购房指南|商品房有哪些证件?什么是商品房?

2022-07-05 10:49:58 来源：楼市网

很多人在买房这个过程中都多多少少听说过商品房，因此今天就给大家普及一下有关商品房的相关知识，那么，商品房有哪些证件?什么是商品房?

商品房有哪些证件?

房地产的开发商销售商品房,必须要具备一定得条件,并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续,其中的“五证”“两书”具体指的是:

五证:

(一)《国有土地的使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

(二)《建设用地规划的许可证》,是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

(三)《建设工程规划许可证》,是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

(四)《建设工程施工许可证》,是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

(五)《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门,证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。

购房指南|商品房有哪些证件?什么是商品房?

两书:

(一)《住宅质量保证书》,是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

(二)《住宅使用说明书》,是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。 ?提请各位消费者注意,在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具备有合法的售房手续,“五证”“两书”是否完备,以免上当受骗。

什么是商品房?

在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。