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央行与金融监管总局发布延期通知：金融支持房地产市场政策延长至2024年底
2023-07-13 10:45:55 来源：中国人民银行
据央行官网，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。
针对《中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》中的相关政策，其实施期限将统一延长至2024年底。
关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，中国人民银行和国家金融监督管理总局的相关负责人进行了回答
问：这项政策的推出背景是什么？
答：在2022年11月11日，中国人民银行与原银保监会共同发布了一份名为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）的文件。这份通知主要着眼于保持房地产融资的稳定与有序，提供积极的保交楼金融服务，配合处理受困房企的风险，以及加强住房租赁金融的支持等方面，明确提出了16条支持性政策，其中两条政策明确规定了实施期限。《通知》的发布与实施对于保持房地产融资的适度与化解房地产企业风险起到了积极的作用，并取得了良好的政策效果。因此，考虑到当前的房地产市场状况，为了引导金融机构继续对房地产企业的存量融资进行展期并加大对保交楼金融的支持，中国人民银行与国家金融监督管理总局决定延长相关政策的实施期限。
问：哪两项政策在延期中被涉及？
答：政策延期主要包含两个方面的内容：首先，关于房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，在确保债权安全的基础上，我们鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则自行协商，通过展期存量贷款、调整还款安排等方式进行支持，以促进项目的顺利完成。对于在2024年12月31日之前到期的贷款，我们允许超出原来的规定展期一年，并且不需要调整贷款的分类，贷款分类在征信系统中的报告应与实际情况一致。
其次，商业银行需要按照《通知》的要求，在2024年12月31日之前向特定项目发放的配套融资，在贷款期限内不需要降低风险分类。对于债务划分后的承贷主体，应按照合格借款主体进行管理。如果新发放的配套融资形成了不良贷款，那么已经尽职尽责的相关机构和人员可以被免责。
除了上述的两项政策，其他不涉及实施期限的政策将长期生效。各金融机构应根据文件的要求，着手实施具体的措施，根据城市的具体情况来支持刚需和改善型住房需求，保持房地产融资的合理性，增强保交楼金融的支持，推动行业风险的市场化消除，以促进房地产市场的稳定和健康发展。
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