中山东区拟征4个成片开发地块，总占地约18.25公顷

中山东区街道办事处发布了《土地征收成片开发方案草案》，征求社会公众意见。资料显示，本次拟征地范围包含4个成片开发地块。涉齐富湾、起湾、长江三溪、桥岗共4个社区。

开发项目主要用途涵盖居住用地、道路用地、文化设施用地、公园绿地、广场用地、其他公用设施用地等，总占地约18.25公顷。

其中，岐江新城项目片块：地处齐富湾社区，占地面积约1.162公顷。

齐富湾社区片块：覆盖齐富湾和起湾两大社区，面积约1.609公顷。

长江社区片块：位于三溪社区，片块面积为6.1409公顷。

金钟湖公园片块：位于桥岗社区，片区基础设施以公园、碧道为主，面积约9.342公顷。

需要注意的是，本次征收将结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年(即2021-2023年)。

2021至2022年重点推进金钟湖公园片块开发工作，2021至2023年主要启动岐江新城项目片块、齐富湾社区片块和长江社区片块的开发工作。

至于征收公益性用地情况：成片开发区域内公益性用地主要为文化设施用地、防护绿地、公园绿地、广场用地、城市道路用地、其他公用设施用地和供应设施用地，且公益性用地比例一般不低于40%的要求。

平均超过64%，其中公益性用地占比最大的是金钟湖公园片块，超9成。

虽拟征收地块同处东区，但分属不同的社区板块。接着一起了解以下这4处成片开发区域的详细情况：

齐富湾社区 占地1.162公顷

DQ01岐江新城项目片块

项目地块位于齐富湾社区，用地面积为1.162公顷。其中，公益性用地比例为68.76。

主要用途包括：供应设施用地、道路用地和居住用地。

现状用地情况：片区内各项教育、体育、文化、卫生等公共服务设施配套较为齐全，基本满足居民的生产生活。东侧长江路及南侧康华路对外联系，向北联系港口镇，向南连接南外环路。计划时间方面，需在2021-2022年完成征地，2023年前推进开发。

涵盖齐富湾、起湾社区DQ02齐富湾社区片块

该成片开发区域涉及齐富湾社区和起湾社区，用地面积为1.609公顷。其中，公益性用地比例为44.18%。主要用途为居住用地。

现状用地情况：周边现状基础设施主要有中山市东区中学、中山市石歧中心小学、广东电网等。片区周边有东文路、齐乐路连接孙文东路和中山五路，西至石岐区，东至火炬开发区。

成片开发时间与上述岐江新城项目一致。

长江三溪社区 占地6.1409公顷DQ03长江社区片块

地处长江三溪社区的项目，用地面积为6.1409公顷，相比上述两片块总量超出3.36公顷。其中，公益性用地比例为47.57%。

主要用途为居住用地，也就是说超过一半的面积要盖楼。

现状用地情况：基础设施主要有山顶公园、长江文化广场、纪中三鑫凯茵学校、广东博文学校等。北侧南外环路进行对外联系，西至南区，东接翠亨快线。时间轴同为2021-2022年完成征地，2023年前推进开发。

桥岗社区 占地9.342公顷

DQ04金钟湖公园片块

最后一块区域落在桥岗社区，是4宗拟开发项目中用地面积最大的一块，为9.342公顷。其中，公益性用地比例为91.55%，也是最高的。主要用途包括：文化设施用地、公园绿地、道路用地、其他公用设施用地、村庄建设用地、广场用地。

现状用地情况：现状农用地8.1677公顷、建设用地1.1743公顷。片区基础设施主要有金钟湖公园、中山市儿童公园。靠近南外环路，周边有金钟湖碧道、新安路以及东苑南路，东南边可通过沙石公路连接坦洲快线。时间要求上，今年内完成征地，2022年前落地开发。

4地连片开发综合效益评估

本次成片开发具有其必要性，分别有4项需要、1项保障和1项优化：

①落实中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划定位;

②推进区域开发建设;

③提升土地利用效益;

④完善区域公共配套设施与基础设施建设;

⑤保障重点项目建设;

⑥优化城镇功能布局。

关于本次东区街道土地征收成片开发，又能带来什么样的效益?答案就在下方。

(一)土地利用效益评估

通过土地征收成片开发，将有效推进用地节约集约利用，避免用地浪费，实现土地资源的合理配置。在布局优化方面，片区规划用地符合《中山市城市控制性详细规划实施办法》、《中山市城市总体规划(2011-2020)》等相关规范导则要求，能够科学合理布局各类用地、优化区域功能结构。

(二)经济效益评估

片区经济盈利能力和抗风险能力相对较强，预计可产生良好的经济效益。项目具有较强的辐射带动作用，能够与周边形成联动发展，改善环境促进规模化发展建设，推动经济社会高质量发展。

(三)社会效益评估

①公共产品供给在完善生活设施配套方面，片区内公共设施、居住用地、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。

②带动地方、社会经济发展本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。同时，区域基础设施配套提升完善，为城市提供了更多休憩、休闲空间，在带动社会经济发展中的作用越来越明显，能够使周边地区的地价及不动产，吸引，从而推动该区域的经济和社会发展。

③公共服务提升在城市形象方面，项目的开发建设将片区打造成“生态宜居、产城一体”的高品质地区，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。④维持城市生态平衡的功能金钟湖公园片块的开发建设将保证城市的生态平衡功能，在防止水土流失、净化空气、降低辐射、杀菌、滞尘以及缓解热岛效应等方面都具有良好的生态功能。在改善环境污染、有效维持片区的生态平衡方面具有重要作用。

(四)生态效益评估

本次成片开发建设，金钟湖公园片块依托周围水系布置公共绿地、滨水平台等景观空间，增强微气候效应，形成以生态汇集、全民共享的公共绿地，能够有效提升生态景观效益、改善人居环境，为居民提供了绿色休闲生活场地。

成片开发确实有利于产业发展和资源配置进行合理的规划和布局，便于开展大规模土地基础设施建设，形成功能齐全的土地区块。