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中山买房之后怎么退房 退房违约金怎么算?
2022-09-05 11:29:04 来源：楼市网
一般来说在我们看中一套房子之后就会支付购房款交接入住，但是实际中也会存在一些特殊的情况进行退房。下面就让楼市网小编对中山买房之后怎么退房，退房违约金怎么算?进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、中山买房之后怎么退房
1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当向买房人支付相应的违约金。
二、退房违约金怎么算?
违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。
2、如果没有约定，按照法律规定处理,如：
1)支付定金一方违约的，定金不予返还;
2)收取定金一方违约的，双倍返还定金。
3)双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么购房者可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对购房者的权益可以实现有效保护。
3、开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
通过以上的介绍，应该知道买房之后退房的话购房者是需要向房产开发商提出退房通知的，然后按照合同约定的处理退房手续。以上就是楼市网小编整理的关于中山买房之后怎么退房，退房违约金怎么算?的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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中山买房之后怎么退房 退房违约金怎么算?
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