如今很多年轻的女生都在考虑要不要买一套公寓,也能让自己在城市里拥有一个家。那么,公寓值得购买吗?接下来就给大家说说这个问题。
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点,那就是总面积不大,所以房屋的总价也不大,大家不要以为公寓面积不大,在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备,卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购,对于现在很多大城市来讲,有钱也不一定买得到房子,因为政策限购了,但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房,所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小,总价低,就算是选择地段比较好的区域,购房压力也相对要小一些。
3、配套全
就像小编上面讲到的,公寓所处的地段都不错,所以购买公寓之后,一般居住体验都不错,生活也非常的便捷,这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,不管是交通还是商业配套,公寓周边都会非常的齐全,家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。
公寓的缺点有哪些?
1、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房因类别不同,故而土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房和商品房不同,商品房水电收费是按照普通住宅标准的,但公寓房并不算是普通住宅,水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的。公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多,总费用支出会比较高。
3、购房首付高,转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地税的,但商用公寓房交易是不能免收的。土地税的征收通常是按出让土地额的高低实行四级超率累进税率,即按额的高低,对部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的税。
4、房贷利率比较高,年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
5、户型面积小
在通常情况下,公寓房的户型都是面积很小的,大概在50-70平米左右。另外,在户型整体结构易出现不平整,从而导致会在视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。
6、无法,就学难
公寓房存在一个致命的问题,那就是:无法入户。因此如果以后你有了孩子,那么就学问题就很难解决了,因为购买公寓房是不能迁入户口的。