中山按揭房怎么再贷款?按揭贷款需要注意什么

2022-08-26 13:50:32 来源：楼市网

以贷款的方式进行购房，我们是需要衡量自己的还款能力、收入稳定等方面，否则是很容易出现不能及时还款的情况。下面就让楼市网小编对中山按揭房怎么再贷款?按揭贷款需要注意什么进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、中山按揭房怎么再贷款?

1、向银行或者小贷公司咨询办理手续。

首先需要咨询清楚，根据自己的资质选择不同的贷款机构，银行、典当行、投资机构等等，每家都有合适自己的客户群体。确定自己将要选择的贷款年限。一般来说贷款期限是一年到十年，正常的话贷款额度是房子价值的70%。

2、递交申请，评估房子价值。

前期递交房子资料和征信报告，初步审核通过后，到银行填写房产抵押贷款申请。一般来说申请银行房产抵押贷款需要的材料如下，每家银行可能稍微有点出入。

(1)房产抵押贷款的申请书，

(2)工作职业收入情况，家庭的基本情况介绍，婚姻情况说明等;

(3)身份证、户口本原件并提供其复印件;

(4)抵押房屋清单，房产共有权人同意抵押的证明;

(5)房产抵押经营贷款的话需要提供购销合同一份;

(6)房屋产权证原件;

(7)房屋评估证明，由银行委托第三方评估出具;

(8)抵押合同;

(9)相关机构要求提供的其他文件资料，比如征信报告等。

3、办理机构审批。

办理机构审批通过后，签订正式的房屋抵押贷款合同，同时到房管局办理抵押他项权证。办理人带好所有以上手续(原件和复印件)到房产交易中心办理抵押。根据银行的要求，到抵押房屋所在地进行实地考察，一般就是走个过场，看下装修以及目前居住情况，之后等待审核批准，每家银行放款时间都不一样。

4、接受放款并定期归还贷款。

审批通过后，按合同要求放款并定期还款。放款后，代表合同正式生效，贷款人需要按照合同约定还款，逾期的话将会在征信报告上体现，银行房产抵押贷款的话一般逾期超过3个月以上就比较麻烦了，所以要做好贷款前期的准备和还款能力的确认。

5、结束住房抵押。

还款完毕，结束房产抵押。携带结清证明到房产交易中心注销抵押登记。

二、按揭贷款需要注意什么

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上)，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

3、购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入证明等原因，则往往是开发商方面的问题，所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询，搞清楚贷款办不了的真正原因。

4、如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的，购房者应当主张退房权利，协商不成应当及时起诉。根据法律规定规定，如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题，贷款顺利办妥，即买卖双方的购房合同得以继续履行，则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

相信大家看完上面的介绍应该知道，按揭房再贷款首先是要看自己是否具备贷款资格，然后才能向银行等贷款机构办理业务的。以上就是楼市网小编整理的关于中山按揭房怎么再贷款?按揭贷款需要注意什么的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!

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中山按揭房怎么再贷款?按揭贷款需要注意什么

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责任编辑：杨洪

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