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中山商铺公摊面积标准是多少?购买有哪些注意事项
2022-09-01 10:55:30 来源：楼市网
房地产开发商在销售楼盘的时候除了要卖商品房之外，还会对沿街的商铺进行售卖，当然价格上并不是便宜，所以购买者在买卖的时候就要注意了。下面就让楼市网小编对中山商铺公摊面积标准是多少?购买有哪些注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、中山商铺公摊面积标准是多少?
我国规定商铺公摊面积不能超过60%，因此商铺公摊面积普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。
商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。
商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。
商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
二、商铺购买有哪些注意事项
1、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
看完上文的介绍，应该知道商铺公摊面积一般是在百分之五十左右，具体多少就要根据商铺面积和开发商约定的来。以上就是楼市网小编整理的关于中山商铺公摊面积标准是多少?购买有哪些注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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中山商铺公摊面积标准是多少?购买有哪些注意事项
2022-09-01 10:55:30
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