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中山购房毛坯房交房的标准 交房有哪些注意问题
2022-09-01 11:05:22 来源：楼市网
购房者在买房的时候很多都是毛坯房，需要业主在收房之后进行房屋装修的，但是在此之前需要对毛坯房交房的质量进行把关，不然在装修的时候就扯不清楚了。下面就让楼市网小编对中山购房毛坯房交房的标准，交房有哪些注意问题进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、中山购房毛坯房交房的标准
1、毛坯房的全部外饰面，这里涵盖了阳台和雨罩的外饰面，均应以设计文件为规范，完成装修。
2、毛坯房的一些部位，例如，公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)，这些部位都应以设计文件为规范，并完成装修，此外，各种测试工作均应按规定来完成。
3、毛坯房的各种管道都应该有通水、试压、通球试验以及暖气热工调试等的验收。
4、毛坯房的屋面工程须进行蓄水试验和淋水试验。
5、那么，像毛坯房户内和各房间应采用预制楼板或是现浇板顶棚的，都应该最终达到不抹灰、用腻子找平，且板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀、线角顺直等状态。此外，门户内的各房间基层地面混凝土也需做到表面平整、压实，最终达到粘结牢固、无裂缝。
6、毛坯房内要求需防水的房间应严格按照防水层和保护层的规范来进行，验收时别忘记两次的蓄水试验，最终要求是无渗漏现象。
7、毛坯房内，地漏和泛水坡度需符合设计规范的要求，保证不倒泛水、结合处严密且平顺，没有渗漏现象的出现。
8、毛坯房内类房间的水泥地面基层标高，需要考虑在预留再装修时的高度尺寸规范。
二、毛坯房交房有哪些注意问题
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。
3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
相信大家看完上面的介绍应该知道，毛坯房在交房的时候需要注意的问题、标准等还是比较多的，作为业主是要引起重视的。以上就是楼市网小编整理的关于中山购房毛坯房交房的标准 交房有哪些注意问题的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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中山购房毛坯房交房的标准 交房有哪些注意问题
2022-09-01 11:05:22
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