中山
登录/注册
退出
发布房源
中山买房认购和申购有什么区别?签认购书要注意什么
2022-09-03 11:15:30 来源：楼市网
我们在买房的时候会和房产开发商涉及到一个认购和申购的问题，对于不清楚的人还以为是一回事的，其实并不是。下面就让楼市网小编对中山买房认购和申购有什么区别?签认购书要注意什么进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、中山买房认购和申购有什么区别?
1、申购购房就是开发商在楼盘正式出售前，经过优先选房、享用开盘价格优惠乃至抽大奖送车位等办法，招引有购房意向的购房者预先向售楼方交纳申购金。一般进行申购时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔申购金，少则几千元，多则几万元。
2、一般状况下，在申购之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，能够享用优先选房、打折等优惠。比及楼盘正式开盘出售时，“申购”的购房者再以“优先挑选”的次序选房，选中房产后与开发商签定正式的房产销售合同。假如购房者没有选中抱负的房产，开发商将把“申购金”如数交还给购房者。“申购金”的实质效果是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内回收大笔资金，处理开发商的当务之急。
3、而认购就是开发商许诺在必定过程内保证不将房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是销售两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非抵达签约。
二、签认购书要注意什么
1、房屋的基本信息要约定详尽
买房的时候购房合同是肯定要签订的，房屋的认购书比起购房合同里面的条款，都是会显得简单一些。但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。
2、考察开发商资质及预售证
当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
3、有关金钱事项要约定清楚
大家在签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格方面的事情要约定好，因为如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果。
4、规避受牵制条款
虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
看完以上的介绍，应该知道买房申购和认购的区别是不小的，比如说认购买房是开发商许诺在必定过程内保证不将房产卖给除认购人以外的第三人。以上就是楼市网小编整理的关于中山买房认购和申购有什么区别?签认购书要注意什么的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
中山买房认购和申购有什么区别?签认购书要注意什么
2022-09-03 11:15:30
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
