中山首套房贷款的手续有哪些?有哪些注意事项

2022-09-02 10:58:23 来源：楼市网

很多在外打拼的人们都希望在当地或者是老家购买一套属于自己的房屋，其中就会涉及到一个首套房和首套房以上的问题。下面就让楼市网小编对中山首套房贷款的手续有哪些?有哪些注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、中山首套房贷款的手续有哪些?

1、查询购房资格，购房者买房前要先了解自己是否拥有购房资格，全国许多一二线城市实行限购政策。一般情况下，购买本地户口的购房者可以在当地购买第一套房，而外地户口则需要符合条件。

2、银行审核抵押贷款申请，贷款人对申请人提交的材料进行逐级审核，如认为符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人住房按揭合同》，合同期限不超过30年。至房屋管理局办理《房屋他项权利证书》，以证明该房产有银行抵押。去公证处办理产权抵押公证。去保险公司办理房屋保险。

3、订立合同。如果员工贷款申请获得批准，委贷银行将通知借款人办理签署手续。借方及其配偶，房屋产权共有人，担保人，委贷银行。贷款审核。接受房屋按揭证后，中心进行贷款审核。发放贷款委托银行根据《担保借款合同》规定的条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按照合同约定的账户划转。

二、首套房贷款有哪些注意事项

1、贷款前做好流水账

在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

2、买房前别频繁换工作

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

3、提交真实资料信息

银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

4、申请整数贷款

银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。

5、个人情况变化要告知银行

在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。

6、事先要清楚还款方式

目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

7、贷款不到一年不要提前还款

在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。

8、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

通过以上的介绍，应该知道首套房贷款的手续首先是要确定自己的一个购房资格，然后就是取得贷款机构的审核通过，具体可以根据流程走。以上就是楼市网小编整理的关于中山首套房贷款的手续有哪些?有哪些注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!

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中山首套房贷款的手续有哪些?有哪些注意事项

2022-09-02 10:58:23

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责任编辑：杨洪

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